近日有網(wǎng)友發(fā)帖，血虧南京房產(chǎn)徹底崩了！多萬血虧四百多萬。南京
真沒想到，樓盤南京江景房也跌得這么狠！房價房也就在定淮門隧道附近的暴跌不保世茂外灘新城，2021年3月一套133平的網(wǎng)友房子掛牌735萬順利成交，誰能想到今年8月，江景差不多面積、血虧還是多萬高樓層的房子，竟然只賣了305萬，南京這才四年多，樓盤賬面直接蒸發(fā)430萬！房價房也
430萬什么概念？普通家庭兩口子一個月勤勤懇懇、暴跌不保省吃儉用，網(wǎng)友能存下8千都不容易。要攢夠這430萬，得不吃不喝工作45年——到時候別說退休，孫子都快上大學(xué)了…
以前都說江景房抗跌，位置好、資源稀缺，再跌也跌不到哪去。結(jié)果這一波下來，真是跌懵了。高位接盤的人，不僅首付虧沒，半輩子奮斗也搭進(jìn)去了。樓市有風(fēng)險，買房真的不能再盲目相信“絕對保值”！
根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是同一樓盤同戶型成交對比圖。
從圖片資料來看，這4年時間，該樓盤出現(xiàn)房價腰斬的情況。盡管成交數(shù)據(jù)做了隱藏，但是掛牌價很明顯，從735萬直線跌落至305萬。
針對此事，有網(wǎng)友評論，房地產(chǎn)已經(jīng)完成他的使命，把大多數(shù)人的錢卷走，馬上就要回歸它的真實(shí)價值了。
有網(wǎng)友認(rèn)為，世貿(mào)濱江兩萬一平頂天了！最后穩(wěn)定在1.5萬左右！
- 說到南京房價，無獨(dú)有偶，近日有網(wǎng)友爆料，“江寧百家湖倫敦城，7月高層成交17500，比二季度又掉12%，掛牌量200+，有人掛12000?！?/li>
網(wǎng)友@老吳：2021年沖3萬沒舍得賣，現(xiàn)在想跑，掛16000還沒人看。
網(wǎng)友@小莊：地鐵1號線南延、景楓、金鷹全在腳邊，也頂不住拋盤潮。
網(wǎng)友@阿九：隔壁朗詩玲瓏嶼上月成交跌到18500，比倫敦城還硬一點(diǎn)。
我翻了鏈家、貝殼、365淘房后臺：倫敦城半年新增掛牌110套，調(diào)價記錄里“-10萬、-20萬”密密麻麻；江寧區(qū)7月整體二手成交環(huán)比再縮9%，科技園企業(yè)縮編，租房客少了三成。想撿？再蹲倆月，掛牌1.5萬可能變真成交。
結(jié)合網(wǎng)友提供的信息，南京百家湖那個盤，的確出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。不是陰跌，是踩踏。真真切切的踩踏式出貨。幾年前，那里還是三萬一平的湖景房，多少人擠破頭想進(jìn)去的地方。覺得買了就是人生贏家，面朝大湖，春暖花開。
結(jié)果呢？風(fēng)向一變，神話開始破了。先是從3萬跌到2萬，大家覺得差不多了，畢竟地段擺在那。
結(jié)果沒幾個月，咣當(dāng)一下，成交價干到了一萬七。你以為這就到底了？
打開軟件看看掛牌價，一萬五、一萬四、甚至一萬二的都敢掛出來。這哪是賣房子，這是在清倉大甩賣。
光一個“倫敦城”組團(tuán)，就掛著200多套房源。200多套?。》恐鱾兿窦s好了一樣，比賽著降價，你降一萬，我降兩萬，生怕跑得比別人慢。說白了，信心崩了。
- 那南京當(dāng)前的房價，究竟如何呢？
據(jù)最新數(shù)據(jù)，金九銀十開局不利，南京樓市這周有點(diǎn)冷。周成交均價可能跌破1萬7，創(chuàng)近年新低。各家門店反饋，買賣雙方還在僵持：江寧和雨花的次新房業(yè)主不愿降價，買家卻盯著之前的低價甚至想砍得更低，交易卡殼了。
新房市場也不輕松。不少項(xiàng)目打著“四代宅”概念，得房率高了，價格也漲了不少，但大家心里嘀咕值不值這價。江寧東山一個新盤去化慢，下半年看竹山路金茂新盤能不能帶動市場，但前提是價格得合適。
河西的成交價還在往下走，下半年可能影響雨花和大校場。江北有標(biāo)志樓盤一再突破底價，讓人驚訝。
年中股市一波行情，有人可能撤出股市買房，也有人可能賣房進(jìn)股市。樓市股市之間，資金在流動，買房還得量力而行。
我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前掛牌單價在24000元以上。
也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在30000左右。
根據(jù)媒體最新報道，2025年1-7月，南京新房市場住宅供應(yīng)124.86萬㎡，成交182.46萬㎡，成交均價27734元/㎡。
截止7月30日，本月南京新房市場住宅供應(yīng)9.60萬㎡，成交面積20.12萬㎡，成交均價28792元/㎡，120-144㎡面積段改善戶型最為熱銷，500萬以上總價段房源成交面積占比最高。
從區(qū)域來看，1-7月江寧區(qū)(40.63萬㎡)、浦口區(qū)(27.53萬㎡)、棲霞區(qū)(25.02萬㎡)成交量領(lǐng)跑。目前居民收入房價預(yù)期以及市場整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，二手房對新房“替代效應(yīng)”仍明顯，預(yù)計新房項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。
不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。
而上述一些小區(qū)價格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。
總體來看，當(dāng)前南京樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。對于剛需購房者是個機(jī)會，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。
對此，你怎么看呢？
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